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亚博AG娱乐:理性看待房贷利率下降 非强烈刺激市场需求

来源:本站 发布时间:2022-08-30 访问量:3

  亚博AG娱乐:理性看待房贷利率下降 非强烈刺激市场需求因房贷利率下降引发的话题热度居高不下,部分声音要予以理性分辨。例如有人认为,房贷利率下降将引发需求增长、进而推高房价。这是只关注需求端、不分析供给端变化的片面结论,可谓“只见树木不见森林”。房贷利率变化对房价可能产生的影响,要结合需求端、供给端、价格预期三方面因素统筹考量。

  从需求端看,房贷利率下降有助于减少购房者的财务成本,进而可能带动需求回暖。8月22日,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)从4.45%降至4.3%。此前,监管部门已将首套房贷款利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”,也就是说,目前首套房贷款利率可低至4.10%。房贷利率下降一定会引发需求端快速反弹吗?答案是否定的。目前受新冠肺炎疫情多地散发影响,部分居民的收入出现较大波动甚至无法按时还房贷。此时降低房贷利率,更大的作用在于帮助受困个体渡过难关,而非强烈刺激市场需求。

  需注意,除了需求端,供给端也发生了变化,供给也可能回暖。今年1月至7月,全国房地产开发投资同比下降6.4%,其中住宅投资下降5.8%。5年期以上LPR下降后,房地产企业的中长期贷款利率也随之下降。从短期看,这有助于降低房企融资成本,缓解部分房企的资金链紧张困境,为“保交楼”创造条件。从中长期看,融资成本降低能够减少房企的生产成本,加之监管部门已多次提出“保障房地产合理融资需求”,在二者的综合作用下,房地产投资可能出现回暖,从而增加供给。

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