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2022年上海楼市:选择大于努力!

来源:本站 发布时间:2022-06-24 访问量:3

  2022年上海楼市:选择大于努力!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,本人在上海从事金融,打算在上海买房,问了身边同事朋友,有几个在联洋板块买房,预算在1300-1500万左右,投资买房,想知道联洋板块怎么样?

  沪叔:你好,上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的,并且学校资源比较强,教育方面拥有进才实验小学,进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障,虽然板块定位为国际社区,但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线,所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面,拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心,以及河马超市等大型市场。医疗方面,只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求,交通方面,有18号和9号线,这两条地铁的能级也比较高,出行十分方便,路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高,目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者,可以考虑联洋的小区,当然如果是投资的购房者,或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位,同样的价格也可以在别的板块之间选择。

  提问:沪叔,你好,今年工作调动,很多人都说买房买大虹桥,大虹桥指的是虹桥商务区吗?大虹桥的发展情况怎么样?打算买一套房子自住,后期再出手,差不多算是自住兼投资了,可以在大虹桥买吗?

  沪叔:你好,在上海,无论是高端买家还是刚需客户都喜欢在大虹桥买房子,大虹桥会是上海长期的一个热门区域,这里聚集了全国顶级的企业,有着完善的资源配套,是不少年轻人的向往之地,非常适合投资和置业。大虹桥并不是单纯指大虹桥交通枢纽附近的区域,还包括了它的辐射范围,像嘉定、青浦、松江这些区域基本上都受到了大虹桥的影响。大虹桥的地段优势还是非常明显的,这里距离上海市中心非常近。目前,虹桥商务区正在源源不断的涌入一些高管和白领,置业需求也在越变越大。大虹桥板块的房子无论是商业配套、交通配置还有配套设施上,都相对完善,性价比高,价格也相对稳定。如果想在上海买房子,还是可以看看这里。

  提问:沪叔,你好,有一套小户型刚需房自住,环境一般,感觉面积太小了,现在想置换一套房子,自住兼顾投资,是往市区买热门板块,还是往郊区买低价房呢?

  沪叔:你好,比较建议去淘一淘低价房,这里的低价房并不是指质量有缺陷的次品,而是处于价值洼地板块的优质好房,未来价值洼地被填平后,房子的价值也会水涨船高,而且购买成本也更小一些。就目前而言,一味地追求热门板块、追高并不可取,尤其是一些溢价很高的热门项目,买到了回报率也不会很出色。而低价房不同,品质高、房龄年轻,而且价格很多人都负担得起,成长起来之后收益也会比较可观。除此之外,热门板块的房子利好再多,价格涨到一定高度时,也要考虑自己买房的初衷是投资还是自住。

  如果是投资,要确保投资房产的风险可控,而且未来的确有撑得起这个价格的价值,这对于大多数非专业购房者而言都是很难判断的。相对来说,选择低价房未来回报会更稳健一些,而且一些低洼板块中房子宜居性也更好,适宜的价格能买到更大的户型与更舒适的居住环境,房贷压力也不大,因此低价房不失为一个不错的选择。

  提问:沪叔,你好,本人名下有套小户型房子,已婚有小孩,今年先买套改善房,意向区域是浦东内环,最好是交通便利,配套设施比较成熟,在哪里买比较好呢?麻烦帮忙推荐一些合适的房子。

  沪叔:你好,可以浦东的花木板块买,周围分别是杨东和联洋,这边有知名的塔尖豪宅,交通方面,有能级较高的2号线,到陆家嘴和其他核心区域都十分方便,板块内花木站也是一个能级较高的站点;教育方面也十分强盛,拥有上海最好的公办学校之一建平西校,建平香梅中学,进才实验中小学等,同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线;商业配套方面,拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体;医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源,但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。返回搜狐,查看更多